Kommunens komvuxlokaler saknade bygglov – hyresvärden står med tom fastighet

Av Jesper Almèn

Komvux i Österåker har under många år bedrivit sin verksamhet i det gamla Allgonhuset på Stenhagsvägen i Åkersberga.

Byggnaden, som tidigare ägdes av kommunens bostadsbolag Armada, såldes i januari 2019 till det lokala fastighetsbolaget Tunaborgen. Då förlängdes också Komvux hyresavtal fram till slutet av 2026.

Men bara månader efter försäljningen visade det sig att lokalerna saknade rätt att användas för skolverksamhet – en överraskning som drabbade både hyresvärden och hyresgästen.

Risk för vite på 100 000 kronor

I april 2019 fick Tunaborgen ett brev från Byggnadsnämnden i Österåker om att fastigheten inte längre fick användas för skolverksamhet. Ett tillfälligt bygglov från 2004 hade förlängts så långt det var möjligt enligt lag och hade löpt ut i juni samma år. I brevet hotades Tunaborgen med ett vite på 100 000 kronor om verksamheten inte upphörde.

– Vi köpte byggnaden för att vi uppskattar Komvux verksamhet och för att de är en stor hyresgäst. Om vi hade vetat att skolverksamheten inte kunde fortsätta hade priset sannolikt varit ett helt annat, säger Thomas Molin på Tunaborgen.

Tunaborgen överklagade Byggnadsnämndens beslut till Mark- och miljödomstolen, men fick avslag. Ärendet togs vidare till Mark- och miljööverdomstolen, som nyligen bekräftade det tidigare beslutet.

Kommunen svarar

Robert Blomdahl, förvaltningsjurist på Österåkers kommun, förklarar varför bygglovet inte kunde förlängas.

– Byggnadsnämnden är en suverän myndighet, vilket innebär att den är självständig och inte har att ta hänsyn till andra kommunala verksamheter. Bygglovet var tidsbegränsat och kunde enligt lag inte förlängas längre. Att det var kommunen som var hyresgäst spelade alltså ingen roll, säger han.

Provisorisk lösning för Komvux

För Komvux har situationen lösts tillfälligt. Verksamheten flyttar i januari till nya lokaler på Storängsvägen, intill Österåkers musikskola.

– Det blir ett centralt läge, nära till Roslagsbanan, och vi hoppas att det fungerar väl under tiden vi arbetar med att hitta en permanent lösning, säger Anna Hallqvist, näringslivs- och arbetsmarknadsdirektör i Österåkers kommun.

Frustration hos Tunaborgen

Hos Tunaborgen är besvikelsen stor över kommunens hantering.

– Det här har skötts så dåligt. Vi köpte fastigheten för sex år sedan med premissen att det skulle drivas skolverksamhet där. Nu står vi med en vakans på nästan 1 500 kvadratmeter, vilket är mycket för oss. Vi hoppas hitta en ny hyresgäst snart, men att Komvux flyttar ut så snabbt påverkar oss såklart, säger Thomas Molin.

Frågan om vad som gick fel vid försäljningen av fastigheten lär fortsätta väcka diskussioner. Samtidigt arbetar både kommunen och Tunaborgen med att gå vidare – om än i olika riktningar.