Planer på 18 bostäder väcker oro i Rödbosund

Av Lina Abrahamsson

På två fastigheter i Rödbosund planeras 18 nya bostäder. Grannarna protesterar och menar att byggplanerna strider mot områdets karaktär och detaljplanens intentioner. Men de nya bygglovsreglerna begränsar kommunens möjligheter att stoppa förtätningen.

– Kommunen borde titta på hela området innan de godkänner något. i detaljplanen står det ”måttlig förtätning” men detta blir ju något annat.

Det säger Niclas von Schreeb, boende i Rödbosund, där det planeras för 18 nya bostäder.

Många i Österåker kanske inte ens känner till Rödbosund, udden som omgärdas av havet i närheten av Margretelunds slott, reningsverket och Trälhavsbadet. Det är ett område som från början till största del utgjordes av fritidshusbebyggelse, men som på senare år fått villor med permanentboende.

GRANNAR. Staffan Berg, Niclas von Schreeb och Kristina von Schreeb tycker att det är rätt att bygga nytt, men att det bör göras i enighet med detaljplanen. Foto: Lina Abrahamsson

Nu har bostadsbolaget Sethmark Properties köpt två tomter, där de planerar att uppföra totalt 18 nya bostäder, i form av parhus och så kallade minivillor.

Några av projektets grannar är Niclas och hans fru Kristina samt Staffan Berg.

– Vi är inte emot att det byggs, utan förändringen av karaktären. Hade de velat bygga två villor på tomten bredvid oss hade det bara varit trevligt, men flera parhus är något annat, säger Kristina.

Parvillor planeras

Det är alltså Sethmark Properties som vill bygga nytt i Rödbosund. Projektet kallar de ”Marina Hills” och enligt hemsidan ska inflytt ske redan tredje kvartalet 2027. Projektet har ännu inte fått godkänt bygglov.

Både Staffan Berg och paret von Schreeb menar att de nya bygglovsreglerna har gjort byggplanerna möjliga, även om det i detaljplanen står att endast en bostadslägenhet får inrymmas i varje bostadshus.

– Byggbolaget har snappat upp de nya byggreglerna. De söker bygglov och lämnar in ritningar för enfamiljshus. Sen när de har fått bygglov ändrar de och bygger parhus i stället, men då behöver de inte tillstånd då det blir lovfritt, förklarar Niclas.

Han får medhåll av Staffan.

– Det här är inte en förbättring av området utan en exploatering för ekonomisk vinning. Det är inte bostadsbolag som den nya lagen är till för, utan den skulle underlätta för privatpersoner som vill bygga, säger han.

Parkeringsplatser och snöröjning

Något annat som oroar grannarna är den ökade trafiken på områdets smala vägar.

–Trafiken här kommer att fördubblas, säger Niclas.

– Och tänk vintern, med all snö, var ska den ta vägen? Det är jobbigt redan nu, tillägger Kristina.

Liknande fall i Täby

I grannkommunen Täby tog stadsbyggnadsnämnden nyligen beslut om att stoppa och pausa byggprojekt där en exploatör ville uppföra flera parhus i ett område, rapporterar webbtidningen NU Täby. Många invånare skickade in klagomål, och kommunen valde att stoppa samt pausa projekt som de ansåg stred mot detaljplanerna.

– Det här sättet kommer att sprida sig som en löpeld och förstöra område efter område. Byggbolagen manipulerar lagen trots att det står klart och tydligt i detaljplanen att man inte får bygga parhus, säger Staffan Berg.

Grannarna i Rödbosund önskar att Österåkers politiker gör något liknande som de gjorde i Täby här.

– kommunens politiker verkar inte ha koll på att vissa områden håller på att förstöras, säger Kristina von Schreeb.

– Politikerna borde värna om oss som bor här, tänka på hur vi får det, säger Niclas von Schreeb.

Kommunen svarar

Anna Bergqvist är bygglovschef på Österåkers kommun. Hon berättar att de nya bygglovsreglerna gör det möjligt att, i de flesta fall, inreda ytterligare lägenhet i ett bostadshus, även om det strider mot detaljplanen.

– Redan när de då nya attefallsreglerna kom 2014 försökte byggnadsnämnden neka startbesked några gånger i liknande ärenden, men fick fel i överprövande instanser, säger Anna Bergqvist.

Hon lyfter att kommunens möjligheter att stoppa utvecklingen är begränsad då åtgärderna bostadsbolaget gör, med ändringen till två lägenheter i ett hus, är bygglovsfria.

– Det kommunen kan göra är att se till att det exempelvis finns tillräckligt med parkeringsplatser och att avfallshanteringen fungerar, säger Anna Bergquist.

Bygglovsärendena från Sethmark Properties är under handläggning. Beslut kommer att fattas i byggnadsnämnden på grund av många skrivelser om projektet även till politiken, berättar Anna Bergquist.

– Grannarna kan sedan överklaga bygglovet om de vill, då skickar vi överklagan vidare till länsstyrelsen, säger hon.

En annan granne har mejlat Kanalen och berättat om en överenskommelse mellan Österåkers kommun och Margretelunds slott, som tidigare ägde marken i Rödbosund. Enligt den överenskommelsen ska området behålla sin parkkaraktär och bara bebyggas med enfamiljshus.

– Jag har hört om den, men jag vet inte om den trumfar detaljplanen och de nya reglerna. Det kan grannarna använda i sin överklagan i så fall, säger Anna Bergquist.

När Kanalen sökte byggbolaget meddelande de att de ville vänta med att prata med tidningen till det att de har fått bygglov.

De nya reglerna

-1 december 2025 infördes nya bygglovsregler som gör det enklare att bygga utan bygglov.

-Komplementhus: Får byggas utan bygglov upp till 30 kvadratmeter inom detaljplan och 50 kvadratmeter utanför.

-Flera byggnader: Totalt får bygglovsfria komplementbyggnader omfatta 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför.

-Tillbyggnader: Upp till 30 kvadratmeter får under vissa förutsättningar byggas till utan bygglov.

-Fler bostäder: Ett enbostadshus kan få ytterligare en bostad utan bygglov, även om det i vissa fall strider mot detaljplanen.

-Undantag: Särskilda regler gäller bland annat i kulturhistoriskt värdefulla områden.

Källa: Boverket