Friare byggande – men med större ansvar

Den 1 juli 2025 trädde helt nya byggregler i kraft. Med de nya reglerna faller nu ett större ansvar på byggherren, det vill säga den som söker bygglov, att motivera varför man väljer att bygga som man gör. Fram till 1 juli 2026 kan dock den som söker bygglov välja om man vill använda de nya reglerna, eller de gamla.

"Med de nya reglerna faller större ansvar på byggherren att motivera metoder för verifiering av de tekniska egenskaperna", skriver Tomas Albinsson, byggnadsinspektör på bygglovenheten på Österåkers kommun, i ett mejlsvar till lokaltidningen Kanalen.

Tanken med de nya reglerna är att ge större frihet till den som vill bygga, både den privata byggherren som till exempel vill bygga ut sitt hus och den kommersiella byggaktören som bygger villor eller flerfamiljshus.

Fokus på funktion

De nya reglerna fokuserar på funktion istället för detaljer, till exempel vad en byggnad ska klara, såsom att den ska vara säker vid brand eller energisnål. Säkerhet och hållbarhet är viktiga funktionskrav. Hur dessa krav ska uppnås regleras inte längre i detalj, utan det är upp till byggherren att redovisa detta, vad resultatet ska bli, vilket troligen kommer att innebära mer jobb än tidigare för byggherren.

"Ja, mer jobb och kostnaderna för byggherren kan komma att bli större då man kan tänka sig att behovet av teknisk expertis ökar, skriver byggnadsinspektör Tomas Albinsson.

Kan det bli så att privatpersoner kommer att vända sig till konstruktörer eller annan yrkesgrupp, eller kan kommunen fortfarande vara behjälplig med rådgivning, information och annat som behövs vid en byggnation?

"Det har alltid varit så att byggherrarna måste vända sig till konstruktörer, konsulter eller byggföretag för att ta fram bygghandlingar och annan dokumentation, om byggherren inte själv har nödvändig kunskap", skriver Tomas Albinsson och tillägger:

"Men vi ska både idag och framgent vara behjälpliga med rådgivning och information när så efterfrågas".

Krav på säkerhet och hållbarhet

De nya kraven på säkerhet och hållbarhet innebär till exempel att om du vill bygga ett nytt tak måste du som byggherre visa att det är hållbart och inte orsakar problem som läckage. Och om du använder nya byggmaterial måste du kunna visa att de är godkända och uppfyller alla säkerhets- och hållbarhetskrav.

Tror ni på bygglovenheten att den här förändringen kommer att påverka kommunernas arbete med bygglov? Kommer ni att behöva jobba annorlunda än idag?

"Ja, det kommer att bli mer dokumentation och handlingar att läsa igenom för att kunna göra en bedömning innan vi kan ta beslut om ett startbesked", skriver Tomas Albinsson.

Fönster inte längre ett krav

Senad Glamocak är chef på bygglovsavdelningen på Vallentuna kommun. Han vill inte uttala sig om de nya reglerna för bygglov, men berättar att kommunen på sin webbplats kommer att skriva om vad man som byggherre ska tänka på vid olika slags bygglovsfrågor.

Ett exempel är vad som kommer att gälla för en byggnads fönster.

– De nya reglerna säger att bostäder ska vara utformade så att de har tillgång till dagsljus motsvarande en så kallad dagsljusfaktor på minst 1 procent, för minst halva den sammanlagda ytan av samtliga rum i bostaden. Fönster riskerar nu att reduceras till en teknisk lösning bland andra för att släppa in ljus – inte längre ett krav som tidigare, säger Senad Glamocak.

Regeringen har också föreslagit att det ska bli enklare att bygga utan bygglov. Från 1 december 2025 försvinner troligen krav på bygglov, eller bygganmälan, på flera åtgärder som idag är bygglovspliktiga.

Det ska till exempel inte längre behövas någon bygganmälan för att bygga ett komplementbostadshus, det som även kallas för Attefallshus. Exakt vad som blir bygglovsbefriat kommer riksdagen fatta beslut om i oktober.

"Vi vet ännu inte hur lagen kommer att utformas exakt, då det fortfarande är förslag", skriver byggnadsinspektör Tomas Albinsson.

Anneli Leijel

anneli@hemmaplanmedia.se

1 juli 2025 trädde ett nytt regelverk för byggande i kraft då Boverkets byggregler, BBR, ändrades.

Under en övergångsperiod fram till 1 juli 2026 kan byggherrar välja att följa de gamla reglerna, eller de nya.

De nya reglerna ger mer frihet, eftersom de inte reglerar exakt hur du ska bygga, till exempel vilken isolering du måste använda, utan fokuserar på vad som ska uppnås. Det innebär dock mer ansvar för den som söker bygglov, eller ska göra en bygganmälan, att föreslå hur detta ska ske.

Mer information om de nya reglerna för byggande finns på boverket.se