Köparnas marknad: buden pressas nedåt

Av Lina Abrahamsson

Med 506 objekt ute till salu och över hälften av affärerna under utgångspris talar mycket för att köparna har övertaget på Österåkers bostadsmarknad just nu.

Enligt bostadssajten Booli, som ägs av den statliga banken SBAB, såldes 105 objekt i Österåker under oktober. Av de sålda objekten var 48 villor, 25 lägenheter, 25 par-, kedje- eller radhus, fyra fritidshus och tre tomter.

Antalet som såldes för utgångspris var 23 objekt och de som såldes för en högre budpremie, det vill säga skillnaden mellan utgångspris och slutpris, var 25. Den största andelen, 57 objekt, såldes till en budpremie på minussiffror.

Det objekt som hade störst positiv budpremie var en lägenhet på Åkersbergavägen. Den såldes för 13,3 procent över utgångspris. Det objekt som såldes med störst negativ budpremie var en tomt på Ljusterö som såldes för 56 procent under angivet utgångspris. Gällande villor såldes en villa på Gröndalsslingan för 25,8 procent lägre än vad det önskade utgångspriset var.

Stort utbud

Just nu är det ett stort utbud av bostäder ute till försäljning, enligt Hemnet. I Österåker fanns det i oktober 506 objekt till salu, vilket kan jämföras med samma månad i fjol då siffran var 493.

Det var i maj i år som rekordnivån av bostäder ute till salu nåddes –då fanns 577 objekt på marknaden. Det är den högsta siffran sedan Hemnet började föra statistik 2014.

Köparens marknad

Varje månad genomför mäklarfirman Fastighetsbyrån en mäklarpanel. Det är nästan 500 mäklare runt om i landet som besvarar frågor om läget på bostadsmarknaden. Av oktobers mäklarpanel går det att utläsa att bostadsmarknaden nu är mest fördelaktig för köparna. På en skala 0 till 10, där 0 motsvarar köparna och 10 säljarna blev snittet för oktober 3,08. När samma fråga ställdes i augusti blev svaret 3,05.

Liten prisökning i länet

Enligt SBAB/Booli:s prisindex, kallat HPI, för oktober går det att se att lägenhetspriserna i Storstockholm, där Österåkers kommun ingår, steg med 1,4 procent jämfört med förra månaden. Även priserna på småhus har stigit, med plus 0,4 procent sedan september. Det kan jämföras med siffrorna på nationell nivå där lägenhetspriserna ökat med 0,1 procent medan småhuspriserna backat med 0,2 procent.

”Bostadspriserna brukar som regel uppvisa en svag utveckling under hösten efter en positivare vår. Nu har vi några månader i rad sett en starkare utveckling än det vi normalt brukar se under höstmånader och detta efter en vår som samtidigt varit svagare än normalt. Detta tyder på lite större framtidstro hos bostadsköparna under senare tid”, skriver Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i ett pressmeddelande från banken.